Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Многие покупатели квартир сталкиваются с проблемами после совершения сделки. Как правило, избежать проблем со сделкой по покупке квартиры можно, если осуществить проверку квартиры. Рекомендуется выбирать ту квартиру, собственником которой является только одно лицо. Кроме того, избежать проблем можно, если грамотно подойти к проверке документов. 

Проверка чистоты объекта включает в себя изучение документов. Рекомендуется отказаться от сделки, если ее предлагает провести доверенное лицо собственника квартиры. Чаще всего такой схемой продажи пользуются мошенники. Впоследствии доказывать свою непричастность к «серой» сделке придется в суде. Если у квартиры несколько собственников, для оформления сделки по покупке потребуется получить согласие всех собственников. Узнать о наличии других собственников квартиры можно, если внимательно изучить свидетельство о праве собственности. В этом документе содержатся сведения об объекте недвижимости, его местонахождении, площади и прочая важная информация. В данном документе, если собственников у квартиры несколько, указывается та доля, которой владеет продавец. Например, если собственника у квартиры два, то в свидетельстве указывается, что собственность долевая и продавец обладает только квартиры. 

Часто квартиры продаются, когда они являются предметом залога или на них наложен судебный арест. На этапе проверки чистоты нужно убедиться в том, что на квартиру не наложено обременение. Для этого нужно проверить кредитную историю продавца. В ней должно быть отображено, что квартира оставлена в качестве залога, если собственник оформлял какой-либо кредит. Если продавец отказывается от предоставления кредитной истории, возможно, он знает, что квартира заложена и не может быть продана без разрешения банка. Другой возможный вариант, когда на квартиру наложен арест. Если на квартиру судом наложен арест, она не может быть продана до тех пор, пока это обременение не будет снято судом. Проверить, наложен ли арест на квартиру можно на сайте ФССП, выбрав регион местонахождения квартиры и открыв банк данных арестованного имущества. 

Проверка чистоты квартиры также включает в себя проверку документов собственника. Возможно, он только недавно стал полноправным владельцем квартиры, получив ее в наследство. Через некоторое время на квартиру могут заявить права другие наследники. Чтобы избежать данной проблемы, нужно убедиться в том, что только продавец имеет право на распоряжение квартирой. В вопросе проверки чистоты квартиры вам может помочь беседа с соседями продавца. Сделать это необходимо и-за того, что многая информация о собственнике и квартире недоступна для других лиц. У них необходимо узнать о том, когда была куплена квартира, на каких основаниях, как она использовалась продавцом. 

Другой важный момент, который стоит учесть при проверке юридической чистоты – это проверка документов БТИ. Инвентаризационный план квартиры и технический паспорт должны полностью соответствовать техническому состоянию квартиры. Если вы обнаружите какие-то несоответствия, это может говорить о том, что в квартире проведена незаконная перепланировка, такая квартира также продана быть не может. 

Служебная квартира или квартира, снятая по договору социального найма также не может быть продана. Такие объекты недвижимости позволяют использовать их для проживания, но не для продажи. Проверить этот факт можно, внимательно ознакомившись с документами на квартиру. Собственник должен предоставить свой паспорт, документы из БТИ, свидетельство о праве собственности, а также справку об отсутствии долгов по уплате коммунальных платежей. Юридически нечистой является квартира, за которую не уплачиваются коммунальные платежи и налоги. Если вы купите такую квартиру, вам придется долго объясняться с управляющей компанией на тему того, что долги предыдущего хозяина не принадлежат вам. 

Если вы планируете купить квартиру в новостройке, запросите у продавца документы о сдаче дома в эксплуатацию, а также договор долевого участия. Часто квартиры в новостройках продаются по заниженной цене, если в них имеются какие-то дефекты. Другой вопрос, на который нужно ответить в ходе проверки юридической чистоты квартиры заключается в том, что побудило продавца к продаже квартиры. На этом этапе удается избавиться от массы проблем, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации квартиры. 

Часто квартиры продаются быстро, когда хозяин разводится с супругом. Делается это с целью того, чтобы оставить другого супруга без доли имущества, присуждаемой судом при разделе. Проверить чистоту квартиры на этом этапе вам поможет беседа с супругом продавца. Следуя вышеперечисленным советам, вам удастся провести полную проверку юридической чистоты квартиры и застраховать себя от неприятностей на будущее.

либо Вы можете позвонить по бесплатному телефону +7(800)77-000-57 и мы с удовольствием Вам поможем!