Кредит или рассрочка: как купить квартиру, если денег не хватает

Покупатели, не имеющие в наличии необходимой суммы с целью приобретения недвижимости, имеют небольшой выбор решения своей проблемы:

- оформление ипотечного кредитования в банке;

- оформление рассрочки у застройщика, при условии приобретения жилья на первичном рынке.

Квартира по ипотеке

По данным экспертов, средняя процентная ставка ипотечного кредитования составляет 18,4 %, размер первоначального взноса – 33 %, период кредитования – до 30 лет. 

Коммерческие банки устанавливают довольно жесткие требования к заемщикам:

- по критериям оценки платежеспособности заявителя, подтвержденные официально подтвержденными доходами;

- по наличию высокого показателя коэффициента PTI (соотношение суммы кредита к доходу);

- по наличию высокого показателя коэффициента OTI (соотношение всех обязательств заемщика с доходами).



Главным критерием оценки платежеспособности клиента является его финансовое положение и наличие первоначального взноса. Также учитываются прочие факторы, влияющие на положительное решение о выдаче кредита:

- дополнительные подтвержденные доходы;

- доходы членов семьи;

- наличие в собственности недвижимости, транспорта;

- наличие депозитов в данном либо иных банках;

- наличие положительной кредитной истории.

Квартира в рассрочку на рынке первичного жилья

Альтернативным вариантов приобретения жилья считается оформление рассрочки застройщика, которые заинтересованы в продаже, а не в простое пустых квадратных метров.

Возможные варианты предоставления рассрочки застройщика:

- Оплата равными долями стоимости жилья без начисления процентов до введения объекта строительства в эксплуатацию, сумма взносов должна составлять 30 % от общей суммы. Следует иметь в виду, что стоимость квадратного метра в данном случае будет расти в зависимости от покушения цен на жилье в данном объекте строительства.

- Внесение первоначального взноса в размере 30 % от стоимости квартиры с последующей оплатой остаточной суммы в течение определенного срока (1 – 10 лет) с начислением процентной ставки 10 % годовых.

Процедура оформления кредита в банке на покупку квартиры вторичного рынке жилья проходит проще, процентная ставка по кредиту зависит от условий кредитования:

- сумма первоначального взноса;

- срок кредитования;

- схема погашения.

Средняя процентная ставка по выдаче кредитов на приобретения жилья вторичного рынка составляет 20,8 % годовых, срок кредитования – 20 лет, первоначальный взнос в интервале 10 – 60 %. Требования, предъявляемые к заемщикам аналогичны с требованиями по первичному жилью. Вариант приобретения квартиры в рассрочку на вторичном рынке жилья невозможен. 

Процедура оформления кредита в банке

При обращении в банковскую организацию подается заявка установленного образца на оформление ипотечного кредитования с приложением всех необходимых документов по перечню.

Сотрудники анализируют предоставленные документы, рассчитывают уровень платежеспособности заявителя, при наличии – кредитную историю.

После всех проверочных процедур составляется договор ипотечного кредитования с указанием суммы, процентов по кредиту, уровня первоначального взноса, график погашения.

Процедура оформления рассрочки

В целях привлечения клиентов застройщики максимально упраздняют процедуру оформления квартиры в рассрочку. После того как все вопросы оговорены, составляется договор, с указанием предмета и обязанностей сторон, в рамках которого клиент должен оплатить определенную часть стоимости до заселения. Остаточная сумма выплачивается в течение срока договора.

либо Вы можете позвонить по бесплатному телефону +7(800)77-000-57 и мы с удовольствием Вам поможем!