Недвижимость в Анапе цены на вторичный и первичный рынки

Под первичным рыноком недвижимости понимают совокупность сделок, совершаемых с новыми объектами купли-продажи.
Вторичный рынок - сделки, с уже созданными объектами, бывшими либо находящимися в эксплуатации.

Они являются 2-мя частями одного единого рынка недвижимости, и естественно, взаимодействуют друг с другом и, это касается, прежде всего, ценообразования. Цены на вторичном рынке есть ориентир для всех строителей. То есть, они показывают, насколько выгодно строить на сегодняшний день. Если же цена такова, что не способна обеспечить возврат вкладываемых в строительство средств и не обеспечивает прибыль при строительстве новых объектов, то строительство жилья осуществляться, соответственно, не будет. Если же вырастут затраты на строительство, это обязательно приведет к скачку цен на первичном рынке, что повлечет за собой рост спроса, и соответственно рост цен на вторичном рынке.вторичное жилье в анапе

Однако есть механизмы, которые могут сделать первичный рынок гораздо более независимым от вторичного рынка и от ценовой ситуации на нем. Это, прежде всего уникальность объекта первичного рынка, и эту черту можно вполне использовать, что в основном и делается. Жилплощадь первичного рынка значительно больше по метражу, комфортабельнее, соответственно, качественнее, с различными парковками, подземными гаражами, консьержками, защитными системами (домофонами), а так же свободными планировками.
Недвижимость в Анапе цены и тд...

Если же изменится экономическая ситуация, то первичный и вторичный рынки будут вести себя по-разному. К примеру, при уменьшении спроса на вторичном рынке — рынок реагирует соответственным снижением предложения и цены, а при аналогичной ситуации происходящей на первичном рынке, предложения по уменьшению резко и более того не возможно (так как это довольно длительный строительный этап), а вот снижение цены ограничено лишь затратами на постройку. При снижении цены застройщик понесет прямые убытки. В то время как продавцы на вторичном рынке ограничены лишь финансовым расположением продавца и соответствующим уровнем доходов при определенном уровне текущих затрат при содержании недвижимости.

Про вторичный рынок можно сказать, что он более инертен, ибо решения принимаются е единственным лицом, а соответственно и мотивы продажи будут различными. В отличие от вторичного рынка, на первичном рынке решение принимается профессионалами, а мотив продажи един — возврат вложенных в строительство средств.
На нынешний день нельзя глупо переоценивать первичный рынок, так как на нем ещё мало предложений. И, соответственно, плодотворно конкурировать со вторичным рынком возможности не имеется, так как вторичный рынок перенасыщен предложениями и является более стабильным.

либо Вы можете позвонить по бесплатному телефону +7(800)77-000-57 и мы с удовольствием Вам поможем!