Проблемы, возникающие при покупке недвижимости и как их избежать

Для того чтобы избежать проблем при покупке недвижимости, необходимо знать основные проблемы, с которыми можно столкнуться при проведении данной операции. Наиболее частая проблема при покупке заключается в несогласии на проведение сделки другими собственниками недвижимости.

В данном случае рекомендуется понять причину несогласия и попытаться договориться. Возможно, они не согласны с ценой сделки, делать это необходимо в том случае, когда вы заинтересованы в покупке конкретного объекта недвижимости. Согласно законодательству, сделка продажи недвижимости может состояться на основе согласия всех собственников недвижимости с условиями сделки. Без согласия даже одного собственника доли недвижимости вам не удастся приобрести объект недвижимости целиком. Другой возможный выход из данной ситуации – покупка только той доли недвижимости, собственник которой готов к совершению сделки. Рекомендуется выбирать объекты недвижимости для покупки с единственным собственником во избежание проблем.

Важно отметить, что первоочередное право на покупку доли недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц имеют другие собственники недвижимости. В случае, если они отказываются от данного права, собственник другой доли имеет право продать свою долю любому другому лицу. Часто при покупке недвижимости возникают споры об имуществе, которое в ней остается. Чтобы избежать данной проблемы, рекомендуется заключать два договора – один на покупку объекта недвижимости, а другой на покупку ее имущества с подробным описанием и ценой. Если собственник отказывается продавать имущество или покупатель не намерен его покупать, заключается договор только на продажу объекта недвижимости, имущество вывозится продавцом самостоятельно в установленные договором продажи сроки.

Продажа квартиры возлагает обязанность уплаты налога продавцом. Если собственник предлагает обойти уплату налога путем заключения договора с иной суммой, от заключения сделки рекомендуется отказаться. В противном случае могут возникнуть проблемы, урегулировать которые можно только в судебном порядке. Если стоимость объекта недвижимости вызывает у покупателя вопросы, можно попросить продавца провести оценку объекта недвижимости. Независимые эксперты определят рыночную стоимость объекта, в результате предмета для спора о цене объекта не будет.

Довольно часто недвижимость продается, когда является предметом залога или на нее наложен арест судом. Необходимо отметить, что такая недвижимость не может быть продана до тех пор, пока с нее не будет снято обременение, то есть не будут восстановлены права собственника на распоряжение недвижимостью. Если объект недвижимости находится в залоге у банка, собственник должен попросить согласия на проведение сделки у банка. Только в этом случае сделка продажи может состояться. Если на объект недвижимости наложен судебный арест, он не может быть продан до тех пор, пока суд не снимет арест. Ликвидация этих препятствий для совершения сделки целиком ложится на собственника недвижимости.

Частой проблемой при проведении сделки покупки недвижимости является несоответствие документов БТИ. Это случается тогда, когда собственник не согласовал перепланировку объекта с БТИ. Чтобы провести сделку в этом случае, необходимо получить новые документы из БТИ, соответствующие техническому состоянию объекта недвижимости. По закону несогласованная перепланировка не позволяет продать объект недвижимости.

Если собственник недвижимости уклоняется от уплаты налогов и коммунальных услуг, покупатель может получить объект с долгами. Избежать данной проблемы можно, убедившись в том, что все налоги за недвижимость и коммунальные платежи уплачены. Другая проблема, которая может возникнуть при покупке недвижимости – это порядок оплаты сделки. Рекомендуется заранее уточнять стоимость объекта, прописывать ее в договоре и производить оплату сделки на банковские реквизиты продавца. После этого необходимо получить расписку от продавца о том, что денежные средства за объект недвижимости им получены.

Избежать проблем при покупке недвижимости можно, если грамотно подойти к совершению сделки и привлечь к ней профессионального юриста. Он проверит правильность и актуальность документов, поможет установить юридическую «чистоту» объекта недвижимости, а также правильно составить договор.

Если недвижимость продается наследником, в будущем может возникнуть проблема в том, что появятся другие наследники и потребуют получения либо доли недвижимости, либо денежной компенсации от вас или продавца. Чтобы не столкнуться с такой проблемой, нужно узнать все условия и причины продажи недвижимости. После того, как продавец получит деньги за недвижимость, вам лишь остается оформить право собственности на себя. Только после получения документов из регистрирующего органа вы станете полноправным собственником недвижимости и можете ей распоряжаться по своему усмотрению.

либо Вы можете позвонить по бесплатному телефону +7(800)77-000-57 и мы с удовольствием Вам поможем!