Какое жилое помещение не может быть предметом договора купли-продажи?

Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение, находящееся в собственности физического или юридического лица. Кроме того, не может быть предметом договора купли-продажи квартира (комната, жилой дом), находящаяся под арестом или запрещением. Квартира (комната, жилой дом) находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (т.е. лица которому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана.

При продаже заложенной квартиры все обязательности залогодателя (т.е. хозяина, заложившего квартиру) переходят к покупателю, которому придется расплачиваться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения об арестах, залогах и запрещении имеются в БТИ. Нотариус, удостоверяющий сделку обязан поверить отражено ли в справке БТИ отсутствие арестов и запрещений на отчуждаемое жилое помещение, тот факт, что оно не заложено. Запрещено заключение договора купли-продажи (а равно и регистрация, приватизация, обмен, раздел лицевых счетов) в домах, признанных аварийными или подлежащих сносу (переоборудованию). Аварийное состояние дома устанавливает межведомственная комиссия территориального управления на основании обследования жилых домов. Решение утверждает префект. В случае обнаружения аварийной ситуации и подписания соответствующего протокола обследования строительных конструкций специальной комиссией производится выселение жильцов.
Переоборудованию или сносу подлежат дома с 60% износа.

Возврат к списку

Наверх