РЕСПЕКТ - агентство недвижимости в Анапе

Нанимая квртиру в аренду каждый хочет быть уверенным в том, что когда-нибудь, приглянувшаяся жилплощадь, перейдет в собственность. В то время, как привычная аренда, как правило, дает гарантию всего лишь на год.
Почему же владельцы квартир не особо приветствуют заключение договоров по схеме "аренда-выкуп"? Основная причина в том, что собственник при договоре не заинтересован в фиксации рыночной цены на квартиру, а также в определении четких дат получения прибылии. По оценке директора департамента продаж АН DOKI Татьяны Вавиловой рынок недвижимости в Москве очень нестабильный, квартиры дорожают на 20% в год, инфляция при этом достигает уровня 15% в год. В таких условиях собственнику не выгодно фиксировать цену на квартиру на определенный срок, тем более, что речь идет о частичной выплате ее стоимости. Намного выгоднее продать свою недвижимость на вторичном рынке, получив полную стоимость плюс прибыль на росте рыночной цены. Кроме того, за последние 2-3 года, резко возросла цена кв.м, а вместе с ним и размер арендной ставки(500 долларов за однокомнатную в 2005 году, в 2011 - около 1000 зеленых).

Плюс ко всему, отсутствие информации по таким сделкам не прибавляет желания их заключать владельцам недвижимости.

И все-таки плюсы есть. При заключении данного вида договора стоимость квартиры выше на 10-25% аналогичной на рынке с учетом процентов, изначально заложенных на удорожание квартиры за время действия договора, что выгодно продавцу. Если говорить о выгодах для покупателя, то это рассрочка по выплате, но в отличии от банковского кредита, здесь нет ежегодных дополнительных затрат на страховку и квартира изначально принадлежит новому владельцу, а не банку.

Еще один вариант осуществления сделки "аренда с выкупом" - заключение договора между родственниками. Если родственники не очень близкие, то подобная сделка может стать наиболее безопасной формой перехода права собственности. В таких случаях цена на квартиру устанавливается по рыночной стоимости, а иногда и ниже. Еще одним плюсом является тот момент, что у покупателя всегда есть возможность погасить всю задолженность досрочно.
Необходимо отметить, что арендатор-покупатель переходит в право собственности только после выполнения всех условий подписанного договора. До погашения всей задолженности по договору квартира находится в залоге у продовца в качестве гарантии стопроцентной выплаты. К тому же, в таком случае получают шанс те покупатели, кому отказал банк в выдаче кредита. Если говорить о риске, то он непременно существует: при невозможности внести очередную часть выплаты, владелец может попросить о выселении. Но все эти моменты должно оговаривать в договоре аренды с последующим выкупом.
По мнению экспертов, данный вид сделки с каждым годом будет приобретать все большую популярность, потому что данная схема очень удобна как для продавца, так и для покупателя. Но для возрастания ее популярности. Так в Москве число таких сделок уже увеличено на 5% по сравнению с прошлым годом. Однако, всплеска роста этого сегмента на рынке недвижимости надо можно ожидать тогда, когда снизятся колебания на общем рынке.