Вопрос - ответ

07.03.2013 Андрей

Что такое товарищество собственников жилья?

Ответ: 

Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников жилья (ст. 291ГК РФ). 
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения, пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим имуществом.

07.03.2013 Юлия

Что такое кондоминиум?

Ответ: 

Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников жилья (ст. 291ГК РФ). 
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения, пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим имуществом.

07.03.2013 Дмитрий

Какие обязательные платежи несут домовладельцы в кондоминиумах?

Ответ: 

Прежде всего, к обязательным платежам, возлагающимся на домовладельцев законодательством относятся расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих им помещений. Кроме того, домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиумах оплачивают налог на недвижимое имущество. Если домовладельцы используют принадлежащие им помещения для извлечения прибыли, они должны платить налоги, установленные законодательством РФ (для граждан - подоходный налог, для юридических лиц - налог на прибыль). Помимо этого домовладельцы оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.

07.03.2013 Светлана

Что такое договор купли-продажи жилых помещений?

Ответ: 

Договор купли-продажи жилых помещений один из видов договора купли-продажи. Для того чтобы жилое помещение могло являться предметом купли-продажи, оно должно принадлежать физическому лицу (гражданину) или юридическому лицу на праве собственности (при этом юридическое лицо обязано использовать жилые помещения только для проживания местных граждан). 
В договоре должны быть определены предмет и цена - это является существенными условиями договора. ГК РФ (статься 558) определяет круг лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями, с указанием их прав на пользование жилым помещением. К таким лицам относятся:
- члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно: его супруг(а) их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи продавца;
- наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане;
- поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом - такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания в жилом помещении до окончания сока договора поднайма.
Покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание вправе требовать расторжения договора.

07.03.2013 Сергей

Какое жилое помещение не может быть предметом договора купли-продажи?

Ответ: 

Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение, находящееся в собственности физического или юридического лица. Кроме того, не может быть предметом договора купли-продажи квартира (комната, жилой дом), находящаяся под арестом или запрещением. Квартира (комната, жилой дом) находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (т.е. лица которому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана. 
При продаже заложенной квартиры все обязательности залогодателя (т.е. хозяина, заложившего квартиру) переходят к покупателю, которому придется расплачиваться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения об арестах, залогах и запрещении имеются в БТИ. Нотариус, удостоверяющий сделку обязан поверить отражено ли в справке БТИ отсутствие арестов и запрещений на отчуждаемое жилое помещение, тот факт, что оно не заложено. Запрещено заключение договора купли-продажи (а равно и регистрация, приватизация, обмен, раздел лицевых счетов) в домах, признанных аварийными или подлежащих сносу (переоборудованию). Аварийное состояние дома устанавливает межведомственная комиссия территориального управления на основании обследования жилых домов. Решение утверждает префект. В случае обнаружения аварийной ситуации и подписания соответствующего протокола обследования строительных конструкций специальной комиссией производится выселение жильцов.
Переоборудованию или сносу подлежат дома с 60% износа.