Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников жилья (ст. 291ГК РФ).
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения, пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим имуществом.
Для обеспечения эксплуатации дома, жилых квартир, разрешения иных вопросов, связанных с общим имуществом многоквартирного дома, собственники расположенных в нем помещений могут образовать товарищество собственников жилья (ст. 291ГК РФ).
ТСТ - это некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (например, многоквартирного дома), согласованного владения, пользования и, в установленном законом пределах, распоряжения общим имуществом.
Прежде всего, к обязательным платежам, возлагающимся на домовладельцев законодательством относятся расходы, связанные с содержанием и ремонтом принадлежащих им помещений. Кроме того, домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиумах оплачивают налог на недвижимое имущество. Если домовладельцы используют принадлежащие им помещения для извлечения прибыли, они должны платить налоги, установленные законодательством РФ (для граждан - подоходный налог, для юридических лиц - налог на прибыль). Помимо этого домовладельцы оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги.
Договор купли-продажи жилых помещений один из видов договора купли-продажи. Для того чтобы жилое помещение могло являться предметом купли-продажи, оно должно принадлежать физическому лицу (гражданину) или юридическому лицу на праве собственности (при этом юридическое лицо обязано использовать жилые помещения только для проживания местных граждан).
В договоре должны быть определены предмет и цена - это является существенными условиями договора. ГК РФ (статься 558) определяет круг лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателями, с указанием их прав на пользование жилым помещением. К таким лицам относятся:
- члены семьи продавца, проживающие вместе с ним, а именно: его супруг(а) их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также, в исключительных случаях, и другие лица, которые могут быть признаны членами семьи продавца;
- наниматель жилого помещения, постоянно проживающие с ним граждане;
- поднаниматель жилого помещения, заключивший договор с продавцом - такое лицо независимо от договора купли-продажи имеет право проживания в жилом помещении до окончания сока договора поднайма.
Покупатель, не уведомленный до заключения договора купли-продажи жилья о правах третьих лиц на проживание вправе требовать расторжения договора.
Предметом договора купли-продажи может быть только жилое помещение, находящееся в собственности физического или юридического лица. Кроме того, не может быть предметом договора купли-продажи квартира (комната, жилой дом), находящаяся под арестом или запрещением. Квартира (комната, жилой дом) находящаяся в залоге, может быть продана только с разрешения залогодержателя (т.е. лица которому она заложена), а в случае, если договором о залоге установлен запрет на продажу, не может быть продана.
При продаже заложенной квартиры все обязательности залогодателя (т.е. хозяина, заложившего квартиру) переходят к покупателю, которому придется расплачиваться по договору, который обеспечен залогом квартиры. Сведения об арестах, залогах и запрещении имеются в БТИ. Нотариус, удостоверяющий сделку обязан поверить отражено ли в справке БТИ отсутствие арестов и запрещений на отчуждаемое жилое помещение, тот факт, что оно не заложено. Запрещено заключение договора купли-продажи (а равно и регистрация, приватизация, обмен, раздел лицевых счетов) в домах, признанных аварийными или подлежащих сносу (переоборудованию). Аварийное состояние дома устанавливает межведомственная комиссия территориального управления на основании обследования жилых домов. Решение утверждает префект. В случае обнаружения аварийной ситуации и подписания соответствующего протокола обследования строительных конструкций специальной комиссией производится выселение жильцов.
Переоборудованию или сносу подлежат дома с 60% износа.
Возможны несколько случаев:
1. Приватизированная квартира, продающаяся впервые
а) договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам, зарегистрированных органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества
б) свидетельство о собственности на жилище
в) справку БТИ
г) справку РЭУ об отсутствии задолженности
д) выписка из домовой книги
е) копия лицевого счета
ж) если прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства
2. Квартира, приобретенная продавцом по договору купли-продажи, мены, дарения: Тот же перечень документов, что и выше, но вместо первых двух документов продавец представляет оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или по наследству.
Продать дом и земельный участок в общей долевой собственности немного сложнее документально. Совладелец (т.е. бывший супруг) имеет преимущественное право покупки вашей доли, о чем он обязан быть уведомлен Вами письменно, согласие на покупку или отказ от нее должны быть оформленны тоже письменно, либо нотариально заверены. С соблюдением всех документов Вы можете отчуждать долю третьему лицу.
В случае, если совладелец желает продать свою долю тоже, тогда при оформлении и регистрации договора купли-продажи, Вы и бывший супруг, совладельцы, будете выступать совместно, как Продавцы.
В случае, если Ваше имущество/ часть дома и земельного участка после раздела выделено в натуре, т. е. является обособленным объектом недвижимости в собственности, Вы имеете право продать независимо от желания бывшего супруга.
Для продажи необходимы следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на дом;
- свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;
- документы-основания приобретения права (в Вашем случае возможно решение суда);
- договор купли-продажи;
- оплата государственной пошлины при регистрации сделки;
- если покупатель в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на приобретение;
- со стороны продавцов, либо согласие супругов на продажу, либо заявление в простой форме о том, что в браке не состоите.
Что касается контроля процесса, вы можете оформить доверенность с расширенными полномочиями на продажу указанного объекта недвижимости с регистрацией договора купли-продажи и т. д., тогда Ваше доверенное лицо будет заниматься всеми вопросами.
Поможем, сделайте пожалуйста заявку вот по этому адресу http://respect-anapa.ru/zajvka-prodaga-nedvigimosti.html