Вопрос - ответ

07.03.2013 Наталья

Какие документы необходимы при заключении договора купли-продажи?

Ответ: 

Возможны несколько случаев:
1. Приватизированная квартира, продающаяся впервые
а) договор передачи муниципального жилья в собственность гражданам, зарегистрированных органом, осуществляющим регистрацию недвижимого имущества
б) свидетельство о собственности на жилище
в) справку БТИ
г) справку РЭУ об отсутствии задолженности
д) выписка из домовой книги
е) копия лицевого счета
ж) если прописаны несовершеннолетние, согласие органов опеки и попечительства
2. Квартира, приобретенная продавцом по договору купли-продажи, мены, дарения: Тот же перечень документов, что и выше, но вместо первых двух документов продавец представляет оригинал договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированный органами осуществляющими регистрацию недвижимого имущества.
3. Квартира, перешедшая в собственность продавца в порядке наследования. Вместо договора передачи должно быть представлено свидетельство о праве на наследство. В случаях, когда квартира была получена продавцом по договору дарения, либо в порядке наследования, необходима справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или по наследству.

07.03.2013 Ирина

Добрый день. Обращаюсь к вам с просьбой. У нас сложилась такая ситуация: мы с мужем находимся в разводе. У нас дом с небольшим участком земли (13-15соток) в пос.Витязево, по ул Черноморская, который мы решили продать. Так вот вопрос такой: как этот дом продать, как это сделать, и какие есть варианты? Дело в том, что формально муж - за, но он там проживает и конечно не очень заинтересован в его продаже. Я тоже - за, но я проживаю в другом месте и этот процесс не могу проконтролировать. Посоветуйте какой-то вариант, при котором мы этот дом можем реально продать. P.S.

Ответ: 

Продать дом и земельный участок в общей долевой собственности немного сложнее документально. Совладелец (т.е. бывший супруг) имеет преимущественное право покупки вашей доли, о чем он обязан быть уведомлен Вами письменно, согласие на покупку или отказ от нее должны быть оформленны тоже письменно, либо нотариально заверены.  С соблюдением всех документов  Вы можете отчуждать долю третьему лицу.
В случае, если совладелец желает продать свою долю тоже, тогда при оформлении и регистрации договора купли-продажи, Вы и бывший супруг,  совладельцы,  будете выступать совместно,   как Продавцы.
В случае, если Ваше имущество/ часть дома и земельного участка после раздела  выделено в натуре, т. е. является обособленным объектом недвижимости в собственности, Вы имеете право продать независимо от желания  бывшего супруга.

Для продажи необходимы следующие документы:
- свидетельство о регистрации права собственности на дом;
-  свидетельство о регистрации права собственности на  земельный участок;
- документы-основания приобретения права (в Вашем случае возможно решение суда);
- договор купли-продажи;
- оплата государственной пошлины при регистрации сделки;
- если покупатель в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на приобретение;
- со стороны продавцов, либо согласие супругов на продажу, либо заявление в простой форме о том, что в браке не состоите.

Что касается контроля процесса,  вы можете  оформить доверенность с расширенными полномочиями на продажу указанного объекта недвижимости с регистрацией договора купли-продажи и т. д., тогда Ваше доверенное лицо будет заниматься всеми вопросами.

07.03.2013 Николай

Надо продать дом в Анапе на Тургенева, поможете?

Ответ: 

Поможем, сделайте пожалуйста заявку вот по этому адресу ...